🧾 Megszűnt a szakhatósági eljárás telekalakítás esetén
- december 22-től megszűnt a telekalakítási eljárások során alkalmazott szakhatósági állásfoglalás, amelyet korábban a települési jegyző adott ki. A változás célja a hatósági ügyintézés egyszerűsítése és gyorsítása volt.
A jogszabályi módosítás értelmében a telekalakítás településrendezési és építési szabályoknak való megfelelőségét mostantól nem a jegyző, hanem a kormányhivatal vizsgálja. A kormányhivatal a szükséges szakkérdések tisztázása érdekében saját szervezeti egységeit, illetve az illetékes állami főépítészt vonja be.
A főbb változások:
- A szakhatósági eljárás megszűnt, nem kell külön jegyzői állásfoglalás.
- A kormányhivatal (földhivatal) vizsgálja, hogy a telekalakítás megfelel-e:
- az épített környezet védelméről szóló törvénynek,
- a helyi építési szabályzatnak (HÉSZ),
- az országos településrendezési előírásoknak.
- A szakmai véleményezés feladata az állami főépítészekhez került, akik az illetékességi területükön ismerik a helyi szabályozást.
- A jövőben a hatósági döntés rövidebb határidővel születik meg, de ennek ára, hogy helyszíni szemlére kevesebb lehetőség adódik.
Fontos tudni:
A korábbi gyakorlatban a jegyzői állásfoglalás sok esetben helyszíni ellenőrzéssel is járt, amely során gyakran derült fény olyan körülményekre (pl. telepítési távolság, meglévő épületek elhelyezkedése), amelyek akadályozhatták a tervezett telekalakítást. A jelenlegi rendszerben ezek feltárására korlátozottabb lehetőség van, így fokozott előzetes körültekintést igényel az eljárás előkészítése.
Telekegyesítés – földmérővel gyorsan és szabályosan
- október 1-től minden ingatlan esetén kérhető a helyileg illetékes önkormányzattól a 2023. évi C. törvény 81. § (10) bekezdése alapján kiállított telekalakítási tájékoztató. Ez a dokumentum tartalmazza, hogy a tervezett telekegyesítés vagy telekalakítás megfelel-e a vonatkozó helyi építési és országos előírásoknak.
A folyamat gördülékeny és szabályos lebonyolításához nélkülözhetetlen egy gyakorlott földmérő közreműködése.
📌 Miért fontos földmérő bevonása?
A telekegyesítés első lépése minden esetben a földmérő által végzett helyszíni felmérés, valamint a telekegyesítési (telekösszevonási) vázrajz elkészítése. A földmérő ezen kívül segít:
- a földhivatali adatszolgáltatás beszerzésében,
- a szükséges dokumentumok kitöltésében (kérelem, nyilatkozatok),
- a teljes telekalakítási dokumentáció összeállításában.
A földmérő által összeállított vázrajzot a területileg illetékes földhivatal műszakilag ellenőrzi, majd záradékolja.
📋 A telekalakítás menete lépésről lépésre
- Földmérő felkeresése: A munkafolyamat helyszíni felméréssel indul.
- Vázrajz és dokumentáció: A földmérő elkészíti a telekegyesítési vázrajzot.
- Záradékolás: A földhivatal 60 napon belül záradékolja a vázrajzot.
- Engedélyezés: A telekalakítási engedélykérelem a földhivatalhoz kerül benyújtásra.
- Szakhatósági vélemény: A kormányhivatal állami főépítész irodája 15 napon belül elbírálja a tervet.
- Fellebbezés: Az érintetteknek (pl. szomszédok) 15 nap áll rendelkezésre.
- Nyilvántartási átvezetés: A földhivatal létrehozza az új helyrajzi számokat, és értesíti a tulajdonosokat.
📎 Amit a földmérő elintéz Ön helyett
✔️ Felmérés
✔️ Vázrajz készítés
✔️ Adatlekérés és ügyintézési nyomtatványok
✔️ Dokumentáció összeállítása
✔️ Kapcsolattartás a földhivatallal
✔️ Tanácsadás a HÉSZ és építési szabályok tekintetében
⚠️ Fontos!
Az állami főépítész jelenleg már nem szakhatóságként, hanem szakmai véleményezőként jár el, a korábbi jegyzői szakhatósági eljárás helyett. Ezért kiemelten fontos, hogy a földmérő pontos és előrelátó dokumentációt készítsen – így elkerülhető a kérelmek elutasítása vagy az engedélyezés elhúzódása.
Telekalakítások fajtái
🧱 1. Telekegyesítés (telekösszevonás)
Két vagy több szomszédos földrészlet egy új, közös helyrajzi számú telekké történő egyesítése.
➡️ Cél: pl. egy nagyobb beépíthető telek létrehozása
✂️ 2. Telekmegosztás (telekfelosztás)
Egy meglévő földrészlet két vagy több kisebb telekre bontása, önálló helyrajzi számokkal.
➡️ Cél: például öröklés, építkezés vagy értékesítés több részletben
🔁 3. Telekhatár-rendezés (telekcserével vagy anélkül)
Szomszédos telkek határvonalának módosítása, anélkül, hogy új telek jönne létre vagy megszűnne.
➡️ Cél: pl. beépítési feltételek javítása, telekarányok igazítása
🔄 4. Kölcsönös telekcserés rendezés
Két vagy több telek esetén kölcsönösen cserélnek ki részeket, úgy hogy az új telekhatárok megfeleljenek az előírásoknak.
➡️ Cél: pl. telkek használati módjához való igazítás
🧩 5. Új közterület kialakítása
Földrészletből történő leválasztással új közút, közterület kialakítása.
➡️ Cél: pl. út nyitása új beépítésekhez
🧾 Jogszabályi háttér
A telekalakítást a következő szabályok írják elő:
- 1997. évi CXLI. törvény az ingatlan-nyilvántartásról
- 85/2000. (XI. 8.) FVM rendelet a földmérési és térképészeti tevékenységről
- 26/2023. (VII. 5.) ÉKM rendelet a telekalakítás részletes szabályairól