Jogilag lehet társasház:
- bármilyen beépített ingatlanon álló épület,
- amelyben legalább két külön tulajdonként bejegyezhető helyiségcsoport van (pl. lakás, üzlethelyiség, iroda, garázs),
- a fennmaradó rész pedig közös tulajdonban marad (pl. lépcsőház, folyosó, pince, tetőtér).
📌 Tehát: már 2 albetét is elegendő egy társasház bejegyzéséhez!
Minimum lakásszám?
- Nincs jogszabályi minimum.
Már 2 lakás is elegendő lehet társasház alapításhoz. - Lehet akár:
- 1 lakás + 1 üzlethelyiség
- 1 lakás + 1 garázs
- vagy 2 garzonlakás
A lényeg az, hogy fizikailag elkülönüljenek, önálló bejárattal rendelkezzenek, és önállóan használhatók legyenek.
Ha az épülethez engedély nélküli hozzáépítés történt.
A hozzáépített rész, jellemzően a terasz vagy a terasz beépítése során létrejövő helyiség nem lehet a társasház része. Ilyenkor épületfeltüntetés szükséges.
Rendeltetési egységek igazolása – mit kér a földhivatal?
A társasház alaprajz elkészítéséhez nem elegendő csupán az épület megléte vagy a használat ténye. Minden önálló rendeltetési egységről – legyen szó lakásról, üzlethelyiségről vagy egyéb albetétről – jogosultságot kell igazolni a földhivatal felé.
Ez az igazolás történhet:
- használatbavételi engedéllyel, ha az épület építési engedélyhez kötött volt, vagy
- hatósági bizonyítvánnyal, ha az adott helyiség rendeltetésszerű használatának jogszerűsége így is igazolható.
- hatósági bizonyítványt a rendeltetési egységekről a helyi önkormányzat ad ki.
Ezek a dokumentumok elengedhetetlenek a társasház alaprajz földhivatali elfogadásához, mivel csak jogszerűen használható, önálló funkciójú helyiségekből lehet albetétet kialakítani.
Fontos:
Tájékozódni a helyi építési szabályokról (HÉSZ). Mennyi a megengedett maximálisan kialakítható lakásszám vagy rendeltetési egység. Építési övezetenként a helyi önkormányzat rendeletben szabályozza.
Mi számít lakásnak a jogszabály szerint?
A lakás olyan önálló rendeltetési egység, amely huzamos tartózkodásra alkalmas, és biztosítja:
- a pihenés, alvás, otthoni tevékenység lehetőségét,
- a főzést, étkezést, mosogatást,
- a tisztálkodást, illemhely-használatot, mosást,
- a tárolást és az otthoni munkavégzést.
Minden lakásnak:
- fűthetőnek, szellőzőnek és természetes megvilágításúnak kell lennie,
- legalább egy lakószobát kell tartalmaznia, amely megfelel a méretkövetelményeknek.
📐 Méretkövetelmények:
- Lakószoba min. 10 m², de 30 m² feletti lakás esetén legalább 18 m²-es is kell
- Tárolóhelyiség: 30–80 m² között min. 2 m², 80 m² felett min. 5 m²
- Garzonlakás (≤ 30 m²) esetén a lakószoba min. 16 m², ha főzőfunkcióval is bír, akkor legalább 20 m²
✅ A társasház előnyei tulajdonosként
1. Önálló tulajdoni lap
- Minden lakás, garázs vagy üzlethelyiség saját helyrajzi számon szerepel
- Könnyebb adásvétel, öröklés, jelzálog bejegyzés
2. Jogi biztonság
- A használat és a tulajdonviszonyok pontosan rögzítettek az alapító okiratban
- Kisebb az esély a tulajdonostársak közti vitára
3. Hitelezhetőség
- Banki hitel, támogatás, CSOK csak önálló tulajdonra igényelhető
- Osztatlan közös tulajdon esetén szinte lehetetlen
4. Eladhatóság
- A társasházi lakás piacképesebb, értékesítése jogilag tiszta
- Az ügyfelek és vevők számára átláthatóbb
5. Pályázati lehetőségek
- Állami vagy önkormányzati támogatások, korszerűsítési pályázatok gyakran csak társasházakra vonatkoznak
6. Közös képviselet, szervezettség
- A közös költségek elszámolása, karbantartások, felújítások átláthatóan intézhetők
- A társasháznak lehet közös képviselője, közgyűlése, házirendje
Ha ezeket a kérdéseket tisztáztuk akkor meg lehet bízni a földmérőt a változási vázrajz elkészítésével.