🏠 Épületfeltüntetés – jogszerű megoldás földmérő közreműködésével
A magyar jogszabályok szerint minden épületnek szerepelnie kell a földhivatali nyilvántartási térképen, a tulajdoni lapon, valamint a telekkönyvben. Ennek hivatalos formája az épületfeltüntetés, amelyet kizárólag jogosultsággal rendelkező földmérő készíthet el.
Mikor szükséges épületfeltüntetés?
Az alábbi esetekben minden esetben szükséges földmérő által készített épületfeltüntetési változási vázrajz:
- új épület létesítése után,
- meglévő épület bővítése, hozzáépítés esetén,
- ha a valós állapot nem egyezik a földhivatali térképpel vagy a tulajdoni lappal,
- vagy ha az ingatlan eladásához, hiteligényléshez, támogatáshoz (pl. CSOK) szükség van a rendezett állapotra.
🔍 Mi az épületfeltüntetés menete?
- Kapcsolatfelvétel földmérő szakemberrel
Előzetesen egyeztetünk a helyszínről, helyrajzi számról és az épület jellegéről. - Helyszíni felmérés
A földmérő korszerű GNSS műszerrel felméri az épületet, meghatározza annak elhelyezkedését és méreteit. - Vázrajz és dokumentáció elkészítése
Az adatok alapján elkészül az épületfeltüntetési változási vázrajz, amelyet a földmérő ellát a szükséges dokumentumokkal. - Záradékolás a földhivatalban
A dokumentációt a földmérő nyújtja be a területileg illetékes földhivatalba. A hivatal záradékolja a vázrajzot, utána megrendelő vagy meghatalmazottja a megfelelő okiratokkal átvezeti a változást az ingatlan-nyilvántartásban.
⚠️ Milyen engedélyek, okiratok szükségesek?
- Új építés esetén: használatbavételi engedély vagy hatósági bizonyítvány
- Régi épületeknél: ha engedély nélkül épült és 10 évnél régebbi, akkor földmérő megbízása mellett hatósági igazolás is elegendő lehet
- 10 éven belüli engedély nélküli építés esetén: fennmaradási engedélyre és építész tervdokumentációra van szükség
🏗️ Különleges esetek
- Bővítés, hozzáépítés: ha az épület körvonala, kiterjedése megváltozott, épületfeltüntetési vázrajz kötelező
- Épület bontása és új építése: a bontást és az új épületet egy vázrajzban lehet kezelni, ha azt földmérő készíti el
- Önálló tulajdonú épületek: osztatlan közös telken lévő külön épületek feltüntetésekor külön földrészlet alátörés történik (pl. /A, /B jelöléssel)
💼 A földmérő szerepe
A földmérő felel a helyszíni adatok pontos felvételéért, a változási vázrajz elkészítéséért és a dokumentáció szakmai tartalmáért. Egy jól elkészített épületfeltüntetési dokumentáció jogbiztonságot nyújt, és elengedhetetlen hiteligénylés, eladás vagy bármilyen hivatalos ügyintézés során.