A társasház alaprajz elkészítése több lépésből álló, szakmailag és jogilag is szabályozott folyamat, amely földmérői jogosultsághoz kötött. Az alábbiakban lépésről lépésre bemutatjuk, hogyan zajlik a társasházi alaprajz készítése és földhivatali benyújtása.
1. 📄 Adatszolgáltatás igénylése a földhivataltól
Az első lépés a hivatalos vektoros alaptérkép igénylése, amelyet kizárólag földmérő jogosultsággal rendelkező szakember kérhet ki az illetékes földhivataltól. Az adatszolgáltatás átfutási ideje általában 8–12 munkanap.
Az adatcsomag beérkezése után a földmérő ellenőrzi a külső méreteket és az ingatlan beépítettségi állapotát. Fontos, hogy az épület rendezett, engedélyezett állapotban legyen – pl. utólagosan beépített terasz vagy engedély nélküli bővítés esetén az alaprajz nem fogadható el.
Szintén gyakori probléma lehet a térképi hibás nyilvántartás, melynek javítása földmérői szakvélemény és külön eljárás útján történhet.
2. 🏠 Felmérés és alaprajz készítés
Az épület összes szintjéről szintenkénti, vektoros alaprajz készül, amely tartalmazza többek között:
- az épület külső kontúrvonalát és falvastagságait,
- az önálló rendeltetési egységek (lakások, üzletek, tárolók stb.) határait és azonosítóit,
- a jogilag elkülönülő egységek (EÖI-k) hasznos alapterületét,
- a szintek padlószint-magasságát,
- nyílászárókat, átjárókat, lépcsőket, feljárókat,
- címkoordinátát, töréspontok EOV-koordinátáit,
- készítő aláírását, jogosultsági számát, készítés helyét és időpontját.
Az alaprajz a földhivatal által elfogadott grafikai szabályok szerint készül el, külön digitális rétegekkel, nyomtatásra és elektronikus beadásra egyaránt alkalmas módon.
3. 🗂️ Dokumentáció összeállítása
Az elkészült alaprajzhoz az alábbi dokumentumokat kell mellékelni:
- nyilvántartásba vételi kérelem,
- digitális vektoros változási állomány,
- három példányban kinyomtatott, aláírt alaprajz.
4. ✅ Földhivatali benyújtás és nyilvántartásba vétel
A földhivatal a beadott alaprajzot tartalmi és formai szempontból megvizsgálja, majd – ha az megfelel az előírásoknak – záradékkal látja el:
„Az alaprajz megfelel a tartalmi követelményeknek. Nyilvántartásba véve.”
A záradékolt alaprajz az ingatlan-nyilvántartási térképi adatbázis részévé válik. Ezután kezdődhet az alapító okirat elkészítése, majd a társasház jogi bejegyzése.
⚠️ Fontos tudnivalók
- Az erkélyek, teraszok, tetőteraszok és 1.9méter belmagasság alatti területek nem számítanak bele a hasznos alapterületbe – ezeket külön kell feltüntetni.
- Az EÖI-k azonosítóit úgy kell kialakítani, hogy minden szinten egyediek legyenek.
- A társasházi alaprajz csak akkor készíthető el, ha az épület földhivatali térképen pontosan szerepel – ennek hiányában előbb épületfeltüntetési, vázrajz szükséges.